Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договоров бронирования объектов недвижимости

Бронирование квартиры в новостройке: что нужно знать Бронирование квартиры в новостройке: что нужно знать Фев 4, 0 1 Купить квартиру в новостройке Петербурга после одного визита в офис продаж застройщика решаются немногие. Что такое договор бронирования квартиры в новостройке? Соглашение о брони на определенную квартиру — это документ, который закрепляет за сторонами обязательство о заключении основного договора в определенный период времени. Кроме того, в рамках предварительной бумаги прописывают и условия будущей сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Бронирование квартиры в новостройке: что нужно знать

Разбираем пример 1. Договор бронирования квартиры — что это? На самом деле на практике за этим словосочетанием может скрываться что угодно.

Как так? Дело в том, что правовая природа договора определяется не заглавием, а его содержанием. Аналогичным образом обстоит ситуация с договором бронирования.

Принципиальное значение имеет то, что стороны обязуются выполнить по такому соглашению. Давайте сначала рассмотрим наиболее распространённые случаи применения подобного договора.

Зачем это вообще нужно? Наиболее востребовано на рынке новостроек, когда речь о каком-то очень привлекательном объекте, где квартиры разлетаются как горячие пирожки. Или если хочется застолбить жилплощадь на конкретном этаже, с определённым видом из окон и т. Особенно актуально это для вторичного рынка, когда у жилплощади уже есть определённая история, чреватая всевозможными неприятными последствиями.

Но и первичку, а точнее застройщика тоже необходимо исследовать под микроскопом. В таком случае бронирование квартиры выступает, как правило, в качестве одного из элементов всего комплекса услуг. Подписываемый в подобных ситуациях договор бронирования может по своей сути являться предварительным договором, соглашением о намерениях, абонентским договором, опционом, договором возмездного оказания услуг, смешанным или вовсе непоименованным.

Скорее всего, от этого списка большинству станет дурно. Ещё бы! Не каждый юрист сходу скажет, в чём разница. Если на глубокое осмысление сил или времени у вас нет, приходите к нам на консультацию — с радостью оценим конкретные обстоятельства. О том, почему это важно, читайте дальше.

Основная загвоздка в последствиях. В одном случае денежные средства при отказе от договора вы вернуть сможете, во втором — нет, в третьем — частично. При выборе одной договорной модели вас смогут обязать заключить основной договор, при другой — нет. За нарушение преимущественного права покупки в одном случае с продавца можно будет взыскать только убытки, в другом — потребовать перевода прав покупателя на себя. Согласитесь, существенные нюансы.

Итак, договор бронирования — это… 1. Соглашение о намерениях или предварительный договор Соглашение о намерениях в Гражданском кодексе РФ не встречается. Но это вовсе не значит, что подобный документ будет недействительным. Чаще всего таким образом озаглавливают предварительный договор помните, выше мы говорили, что ключевую роль играет содержание, а не название?

Но какие-либо юридические последствия он будет иметь только в том случае, если будет соответствовать всем требованиям ст. Давайте разберёмся в них. По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить основной договор. Применительно к рынку недвижимости в качестве последнего может выступать договор долевого участия в строительстве, договор купли-продажи квартиры и т.

Обратим внимание на ключевое слово — обязуются. Это значит, что подписывая договор бронирования, в котором фигурируют такие фразы, как: — стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры в течение …, — основной договор будет подписан сторонами не позднее …, — стороны подпишут договор долевого участия в строительстве в течение …, вы не просто резервируете за собой понравившийся объект, который сможете приобрести в оговорённый срок, но обязуетесь сделать это.

А в случае уклонения, продавец имеет право принудить вас к заключению основной сделки через суд. Хорошая новость в том, что если уклоняться будет застройщик, то с тем же требованием в суд можете обратиться уже вы. Только для этого стоит зафиксировать тот факт, что вы в установленный срок изъявляли намерение заключить основной договор. О том, как сделать это правильно, вы можете узнать у нас на консультации к сожалению, раскрыть все тонкости в рамках одной статьи просто невозможно.

Договор бронирования не будет признан предварительным, если в нём не будет указан срок заключения основного договора или не будет чётко сформулировано ключевое обязательство. Например, предметом договора купли-продажи квартиры выступает передача недвижимости в собственность покупателю на возмездной основе. И в договоре должны быть приведены чёткие характеристики планируемой к отчуждению квартиры.

К ним могут относиться: проектный адрес, секция, блок, подъезд, этаж, метраж и проч. Если же подписанное вами соглашение содержит фразы типа: — стороны рассматривают возможность заключения договора купли-продажи …, — стороны договорились о проведении переговоров по заключению договора через …, — характеристики объекта будут определены после того, как …, то речь идёт об обычном соглашении о намерениях, которое не порождает обязательств ни для вас, ни для другой стороны.

Абонентский договор или опцион По абонентскому договору одна сторона обязуется предоставить исполнение другой стороне за оговоренную плату. Проще всего понять эту конструкцию на примере услуг связи — мы платим оператору абонентскую плату, а он предоставляет нам определённый тарифом пакет минут, смс, трафика и т. Или мы покупаем абонемент в фитнес-клуб и можем посещать его без ограничений в рабочие часы.

Аналогичным образом продавец может взять с нас плату за право требовать от него продажи оговорённой в договоре бронирования квартиры. Правда, здесь скорее уместно говорить о несколько другой правовой конструкции — опционе ст. Его суть заключается в том, что подписанное продавцом соглашение о бронировании является офертой предложением вам на продажу квартиры с оговорёнными характеристиками.

Для завершения сделки вам потребуется направить продавцу уведомление об акцепте принятии его предложения. Простыми словами: давай 5 рублей и в течение месяца можешь думать — захочешь купить, доплатишь 95 рублей и забирай, просто сообщи. Плюс последних двух вариантов абонентского договора или опциона в том, что вас никто не может обязать приобретать объект недвижимости, если вы передумали.

Отличие опциона от предварительного договора заключается в том, что в последнем случае требуется подписание основного договора. И если одна из сторон уклоняется, то принудить её можно только в судебном порядке. В случае же с опционом покупателю достаточно направить уведомление. А вот требования к содержанию у этих правовых конструкций одинаковые см. Выгода опциона перед абонентским договором в том, что платёж за первый может засчитываться в качестве части оплаты за квартиру.

Здесь, конечно, всё зависит от формулировки по договору предложит ли это застройщик. Но абонентский договор такой опции вообще не предполагает. И если вы передумали приобретать жильё, то деньги не вернуть — ведь это был не аванс, а плата за право потребовать продажи конкретной квартиры.

Договор возмездного оказания услуг или агентское соглашение Не будем вдаваться в теоретические рассуждения об отличиях данных договорных конструкций, а обратим ваше внимание на общий ключевой аспект. Если договор бронирования квартиры будет квалифицирован подобным образом, то в случае отказа от него до истечения срока резервирования вы вправе требовать возврата денежных средств за вычетом фактически понесённых расходов. В случае же отказа от договора по истечении срока бронирования денежные средства вернуть не удастся, поскольку внесённая плата будет рассматриваться в качестве вознаграждения за действия контрагента.

Нежелание покупателя воспользоваться получившимся в результате этого преимуществом — приобрести конкретную квартиру — его личное дело. Плюс рассматриваемой договорной модели заключается в том, что, как и в случае с абонентским договором и опционом, никто не может принудить вас к покупке жилья, если вы передумали. Примечание: двойное агентирование по законодательству РФ запрещено ст. Таким образом, если компания занимается реализацией квартир застройщика, то брать одновременно вознаграждение с обеих сторон она не может.

При обнаружении такой ситуации вы вправе требовать признания заключённого между вами договора недействительным и возврата денежных средств. Смешанный или непоименованный договор Представьте себе палитру красок из стандартных 6 цветов: белый, чёрный, жёлтый, зелёный, красный, синий. Но мир намного разнообразней. В нём встречаются розовый, голубой, коричневый, золотой, серебряный и т. То же самое с договорами.

Как розовый получается в результате смешения белого и красного, так и одно соглашение может содержать в себе элементы двух или более договорных конструкций. Например, застройщик может принять на себя обязательство подобрать оптимальную жилплощадь с учётом сформулированных пожеланий и при этом предоставить вам право в одностороннем порядке оформить её покупку в течение определённого времени.

В данном случае будет иметь место микс договора возмездного оказания услуг и опциона. Такие конструкции как раз и называются смешанными. Сложнее обстоит дело с золотым и серебряным цветами. Из нашей базовой палитры их не получишь. Это нечто особенное, самобытное. Как и непоименованные договоры, то есть те, что не регламентированы законодателем во второй части ГК РФ. Наверняка, у всех вас на слуху дилерские договоры?

Мега распространены на практике, но упоминания о них в Гражданском кодексе РФ вы не встретите. Аналогичная ситуация возможна с договором бронирования.

Справедливости ради скажем, что представить такую ситуацию достаточно сложно, потому что на практике всё равно всё сводится к моделям, описанным выше. Но исключать такой вариант нельзя, поэтому упоминаем и его, однако тратить время на построение гипотетических вариантов развития событий не будем. Итак, подводя итог рассуждениям о правовой природе договора бронирования квартиры, посмотрим на это с позиции наиболее оптимального варианта при различных жизненных ситуациях.

В общем, та модель, которая исключает возможность дальнейшего принуждения к покупке. Но будьте готовы, что в случае отказа в с вашей стороны деньги за бронирование будут потеряны. Компания просто суёт свою форму договора!

Но ведь именно вы вольны принимать решение, подписывать такой договор или нет. И лучше, если вы будете отдавать себе отчёт в том, какие последствия влечёт заключение такого соглашения.

Плюс никто не отменял возможности дискутировать с контрагентом о корректировке отдельных пунктов. Если самостоятельно вести такие дебаты сложно, всегда можно обратиться к помощи юриста, который обеспечит сопровождение на этапе заключения договора. Какие ещё опасности могут поджидать вас? Об этом наш следующий раздел. Ловушки для покупателей в договоре бронирования квартиры 2. Отсутствие конкретизации объекта Убедитесь, пожалуйста, что характеристики объекта соответствуют тем, о которых вы думаете.

Если дом уже построен, сходите на осмотр, обратите внимание на нумерацию квартир на этаже, чтобы исключить путаницу, посмотрите во все окна, чтобы быть довольным видом, и т.

Договор бронирования квартиры

Заключила договор на бронирование квартиры. Стоимость рублей. Как вернуть деньги, если на следующий день всё обдумав понял, что собственно за что я отдала такие деньги.

Разбираем пример 1. Договор бронирования квартиры — что это?

О защите прав потребителей в ред. Этот инструмент позволяет клиентам зарезервировать за собой выбранный объект на определенный срок, до заключения основного договора, чтобы его не приобрел кто-то другой. Для застройщика или компании-агента это не только возможность удержать клиента, но еще и дополнительная статья доходов, так как бронирование чаще всего является самостоятельной платной услугой. Однако оно имеет свои нюансы, игнорируя которые, компания может утратить право на вознаграждение по договору. Компании-застройщики и иные участники рынка жилья заинтересованы в извлечении максимальной прибыли от реализации объектов недвижимости.

Броня крепка: как забронировать квартиру и не потерять деньги?

.

Компания бронирует клиенту квартиру: как оказать услугу и не остаться без оплаты

.

.

.

Плата за бронирование.

.

.

.

ЦИАН - советы риэлторов - Плата за бронирование. Запросите договор бронирования у застройщика. что сумма бронирования входит в стоимость Объекта недвижимости и указана стоимость квартиры. 6. 0.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. repdarmnimo

    Военных которых захватили при захвате катеров просто подставили.их жизнь и здоровье никому не интересно И по большому счету Украина знала что эту территорию Россия считает своей!КАКОГО ХУЯ ОНИ ТУДА ЛЕЗЛИ? НЕ ИНАЧЕ КАК ПРОВОКАЦИЯ .

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.